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 高贵的灵魂总是能让人在无限景仰的同时去思索一些东西,从而明白一些东西、记忆一些东西,并在灵魂深处刻下深深的烙印。而深刻的思想总是能点燃心灵之火,让星星之火放射出耀眼的光芒。
 我的灵感来自于我的朋友,他们的思想与我的思想交汇、碰撞并放射开来,然后传递到我身体的各个角落,我的每一根神经都在为此而颤动,每一块皮肤都在为此而舞蹈。
 心中的花园里有清风明月,有空山鸟语,更重要的是有许多高贵灵魂与我赤诚相对。

 带走的是感动 留下的印迹 思念的永恒 看见过往的变迁 看不见你寂寞的脸 相约在个人世界。如果可能我将是您的朋友!!!

 有网友就问,我是否幸福! 关于本人是否幸福!可能我是幸福的!相对而言!

   我也向往幸福。所以我建立此博!!!

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Sat,24 Jun 2006 15:59:34 CST 99
<![CDATA[韩国大学教授研究孙氏族谱 称孙中山有韩血统]]> .html
 
 

韩国历史教授有此研究“成果”

 

 

新快报讯 韩国成均馆大学历史学系教授朴芬庆经过对孙氏家族族谱仔细发掘研究,包括对中国姓氏文化古籍的研究,已经发现中国伟大革命先驱——中国人孙中山,实际上身上流的是韩国的血。

孙氏起源于韩国

 

韩国《朝鲜日报》报道,韩国成均馆大学历史学系教授朴芬庆表示,大约在公元前1000年,生活在朝鲜最南端、今天的济州岛附近的古朝鲜人,曾组成军队为周朝作战。其中一部分由于战功显赫,被周文王封于孙(今河南省宜阳县境)。其首领称为孙伯,即孙国首领之意。《通志·氏族略·以邑为氏》载:“孙氏,周文王所封,世为周卿,士食采于孙,子孙因以为氏。”《翠亨孙氏家谱》二修一卷载:“吾姓系出周孙伯之后,世为周卿,因国为氏。”由此证明,孙氏起源于韩国。

 

孙家古籍有朝鲜字

 

朴芬庆称,根据对广东孙氏家族聚居遗址的调查,可以认为,孙氏家族的生活带有明显的朝鲜色彩,不属于中国本土文化。在原始的孙氏家族古籍中,可以发现许多古朝鲜文字转化的外来字,充分说明孙中山具有韩国血统。《朝鲜日报》记者正在对这一重大发现进行跟踪报道,预计今年年底将写成关于孙氏家族起源真相的系列书籍。关于孙中山祖先从韩国迁往中国的考古纪录片的拍摄也在计划之中。

 

●韩国研究“成果”选摘

 

●西施是韩国人。

 

●李时珍是韩国人。

 

●姚明是韩国人后裔。

 

●毛泽东是韩国人后裔。

 

●熊猫的故乡发源地在韩国。

 

●“端午”起源于韩国,为其申遗。

 

●佛教创始人、一直被认为是印度人的释迦牟尼是韩国人。

 

●韩医针灸为国际标准,“超过中国,证明了韩医的优秀性”。

 

●在其新版的万元纸币上印着中国古代天文发明“浑天仪”,称是其发明,为“国宝”。

韩国豪抢中华文化名人 称孔子西施是韩国人

韩国将在2008年前完成“风水申遗”工作(图)

韩国学者提出为汉字申遗(图) 韩联社称属误传

韩国拟将中医改为韩医申报世界遗产

 

 
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Thu,31 Jul 2008 10:55:16 CST 0
<![CDATA[楼住有情人]]> .html

影片名称】:楼住有情人 (At Home With Love )
【影片种类】:时装连载剧
【主要演员】:吴启华、蒙嘉慧、钟景辉、曹永廉、谭小环、胡定欣
【档案格式】:TV-RMVB 
【字幕文字】:繁体中文 简体中文
【发音语言】:粤语 国语


就在香港地产发展最蓬勃的八十年代,钟邦成为其中一个为买卖双方“穿针引线”的地产经纪,其后他白手兴家,创立了“诚实地产代理公司”。经历无数次金融风暴、经济低迷、同业竞争等打击,钟邦始终都本着宗旨,带领“诚实”安然渡过每个难关。时至今日,钟邦已年届六十,地产公司生意早已交由独子钟志良打理。更多观看:http://www.youku.com/playlist_show/id_1987432.html

 

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Fri,11 Jul 2008 21:06:36 CST 0
<![CDATA[《和空姐同居的日子》 ]]> .html 第一章相遇 

一个人在上海的日子应该是快乐的,起码有足够的物质保障、经济来源,每天不必按时上班,还可以随时下班,再加上有一群数量不是很多但是关系很好的朋友,对我来说已经非常幸福和满足了。 

我住在一个市中心商业圈的边上,这是一个不错的小区,虽然只有几栋高层,但是物业管理依然很好,所以这里居住的多是一些有经济基础的人,虽然我不是其中一个,但是由于我肯把钱花在“刀刃”上,所以也成了其中的一员。 

我每天不知道自己会在什么时间走出居住的大厦,但是我知道只有到深夜甚至凌晨我才会回到这里,每次回来的时候基本上都碰不到人,但是让我碰见了她。 

第一次遇到她也就是一次很普通的相遇,当我上了电梯准备关门时,她在后面呼喊着赶了上来,我以最快的反应速度按住电梯开门的按钮,给了她一个和我同搭一趟电梯的机会。 

“谢谢。”她是一个很有礼貌的女孩,也许是职业的缘故吧,因为任何人都可以从她的装束和她身后拖的那个小皮箱看出她的职业——空姐,这是一个对于我这样普通男人具有相当诱惑力的职业,虽然有人形容她们只不过是服务员而已,只是服务地点的海拔高了一点。 

我微笑的点点头,尽力的希望给她留下一个良好的印象,虽然我们可能永远没有机会认识她,但是给美女留下好印象是我一贯的作风,我怎么知道哪天哪个美女的哪根神经搭错了,那么我的机会就来了,我时常这么想,可是目前还只是停留在幻想阶段。 

电梯在15楼停了一下,接下来就只有我独自上到我自己居住的17楼。从那以后,我每天坐电梯下楼的时候都希望电梯能够在15楼停一下,又或者当我回来的时候身后能想起那个其实我并不熟悉的声音,我们就这样一起搭乘了很多次电梯,却从来没有交谈过。 

终于有一次再看到她的时候,她不再是一个人,在她的身边有一个高高大大很帅气的小伙子,从制服上来看我知道应该和她同属于高空从业人员,但是具体到底是开飞机的,还是和她一样是个高空服务员,由于我缺乏“航空知识”,就没办法判断了。我可以判断的就是他们两的关系应该是情侣级别以上,以及就外形来说我和这个男的完全不在一个重量级别之上。 

就当我决定再一次放弃对一个美女的遐想的时候,又让我看见了她。 

“喂,醒醒,你一个美女怎么可以随意乱睡别人的床?”我在小区里的长椅上发现了她。 

“恩?”她茫然的看了我一眼,小区的照明还是很好的,虽然夜深了,但是可以看出她红扑扑的脸蛋,再加上一身的酒味,就知道又是一个喝多了的美女。 

“喂,你给点反应好不好,要不然我可不客气了。”我试图让她有些警觉而能够清醒少许,但是她依旧没有任何动静,看来她醉的已经达到可以让我任意妄为的程度。 

“你到底住哪?”我虽然知道她住15楼,但是具体哪一间我并不知道,她只是完全将她的重量转嫁给我,完全不理会我到底在说些什么,站在电梯里我不知所措,几度试图将她弄醒,而最后的结果就是她在醒过来几秒钟的时间里,将她胃里的部分未消化完全的食物“丢弃”在我和她自己的衣服上。 

无奈之下,我把一个美女带回了17楼,我居住的地方。 

第二天清晨,当我还沉睡在沙发之上时,就听见我的房间里传来一个女生的大叫声,接着一个穿着我的宽大T恤的女孩站到了我的面前。 

“你,你到底对我做了些什么?”她愤怒并且疑惑的看着我。 

还没有完全睡醒的我茫然的摇摇头:“我记得我没做什么啊。” 

“那你不记得的呢?”她接着问道,结果我由沙发上掉在了地上,我不记得的事情我哪里知道啊。 

“你这个禽兽,你居然,你。”她开始发火将东西不分轻重的向我丢来,好在我的格挡和躲闪能力还算较强的,只是可惜了我自己捏的泥制烟灰缸。 

敲门声适时的将我拯救了,门打开我看到王阿姨那张慈祥的脸,那丫头已经不知道什么时间躲到哪里去了。 

“小飞啊,那个姑娘怎么样了?”王阿姨笑容满面的问道。王阿姨是个很有质素的“钟点工”,确切的说她是一个退休的工程师,在一次偶然的机会里,她成了帮助我收拾房屋的“钟点工”,只是她不用我付钱,只要我帮助她的宝贝孙子解决电脑上的问题以及传授电脑知识,可是她如果知道我和那小子相处这么融洽的原因是因为我经常传授他游戏秘籍和经常送他一些游戏里的好装备的话,结果就很难预料了。 

“啊,没事,她还睡着呢。”我想这样回答应该是最不会引起麻烦的。 

“是吗,那,这是那个女孩的衣服,我已经洗干净烘干了,要不要我再去帮她换上?”王阿姨还真的是个很热情的阿姨。 

“我想不用了吧,她应该有自己穿衣服的能力。”我露出一个蛮尴尬的笑容说道。 

王阿姨走了,这丫头不知道从哪里又冒了出来,眼睛直勾勾的看着我,那张漂亮可爱的小嘴掘起一道优美的弧线。 

“你…………,没事吧?”我谨慎的移动着,我哪知道她眼神里的那股杀气什么时候会转化为实际行动。她不说话依旧盯着我看。 

“这,是你的衣服。”我又试探性的说道,并将她的衣服小心的放在沙发之上。 

她终于噗嗤一声笑了出来,接着很温柔的说道:“洗手间在哪里。”

更多:http://lianzai.china.com/books/html/1236/

图书简介:
    今年网络最火的言情《和空姐同居的日子》,之所以能如此席卷网络,令万千读者牵挂结局,核心是一个字:纯。在作者信手拈来看似情色的书名下,却是健康得一塌糊涂的描写,全书与性无关,与同居无关,淡淡的纯粹的爱恋,如同一道道涓流,在你心田流过,渗入五脏六腑,遍布神经末梢,最后通体百骸,已经全被淡淡的感动打通。

《和空姐同居的日子》

第一章 相遇第二章 变化第三章再遇
第四章第五章第六章
第七章第八章第九章
第十章第十一章第十二章
第十三章第十四章--内衣号码第十五章--女人的房门
第十六章第十七章第十八章
第十九章第二十章第二十一章
第二十二章第二十三章第二十四章
第二十五章---找小姐第二十六章 “澄清”真相第二十七章 又一个美女
第二十八章 美女联手关于更新问题的公告第二十九章 红花和绿叶
第三十章 “家庭妇男”第三十一章 并购计划第三十二章 嫂子
第三十三章 乐乐第三十四章 引狼的后果第三十五章 爱情重量
第三十六 天气预报第三十七章 家属第三十八章 惊喜&笑话
第三十九章 格格第四十章 失业第四十一章 就业
第四十二章 冉静的病第四十三章 小宝贝第四十四章 
四十五章 恐怖片的后果第四十六章 太上皇第四十七章 牵手
第四十八章 相处 四十九章、校园行第五十章 情敌
第五十一章 惹祸第五十二章 艺术照第五十三章 工作
第五十四章 食物第五十五章 同房第五十六章
第五十七章 名分第五十八章 A片第五十九章 拒绝
第六十章 生米熟饭 第六十一章 吵架 第六十二章
第六十三章 第六十四章 过节第六十五章 爱你
第六十六章 欠债第六十七章 家第六十八章 醉酒
第六十九章 前夕第七十章 信(一)第七十一章 信(二) 
完结篇(实体书版)  

和空姐同居的日子全文连载中………………      

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Fri,11 Jul 2008 15:34:26 CST 0
<![CDATA[安徽农民用铁桶砸出潜水艇 可下潜10米(组图)]]> .html 安徽农民用铁桶砸出潜水艇 可下潜10米[组图]

 

  7月10日,陶相礼在北京郊区展示他制造的潜水艇,该艇将在近期择机下水。(来源:红网)  

安徽农民用铁桶砸出潜水艇 可下潜10米[组图]

 

  7月10日,陶相礼在北京郊区展示他制造的潜水艇,该艇将在近期择机下水。(来源:红网)  

安徽农民用铁桶砸出潜水艇 可下潜10米[组图]

 

  7月10日,陶相礼在北京郊区展示他制造的潜水艇。(来源:红网)

  “安徽又出‘超强牛人’,小学文化程度竟自制潜艇!”近日,一个《安徽农民小伙北京自制潜艇》的视频在网络上热炒。昨天,记者联系上了这位被网友称为“超强牛人”的潜水艇制造者——来自安徽阜阳的陶相礼。

  突发奇想要自制潜水艇

  陶相礼出生在阜阳的一个农民家庭,由于家境贫困,连小学五年级都没毕业就辍学在家。“因为没什么文化,我十几岁就不得不出来打工,刚到北京闯荡的时候,没有固定工作,只能靠打零工为生。”陶相礼昨天告诉记者,他在北京开过店,卖过装修建材之类的东西,虽然挣了些钱,但是他始终觉得这些都不是他想要的。“我很喜欢发明创造,偶然间突发奇想,做个潜水艇如何?我就开始动手制造了。”

  从2007年开始,陶相礼就一边钻研潜水艇制作知识,一边着手收集所需材料。通过钻研他发现,“铁桶”也许是最好的制作材料,于是他从铁桶入手。“因为铁桶相对于其他原材料来说成本比较低,资金上不会有太大的压力。”

  在不断的打磨中,铁桶慢慢变成了潜水艇的模样。陶相礼制造的潜艇分为前端、中端(艇身)、后端(艇尾)三个部分,除了后端由钢板制造外,其余部分均为铁桶打造。“潜水艇里面空间很小,只能容纳一人,里面设有压力表、探头、电视、氧气瓶,以及左右灯,虽然设备简单,但是还能看见水底的东西。”

  经过一年时间的打磨,日前这艘长6.5米、重为1600斤的潜水艇正式完工。

  小学没毕业却热爱发明

  很多人都会奇怪,一个小学没毕业,没有太多文化和工作经验的人怎么会想出制造潜水艇呢?

  对于这个问题,陶相礼有自己的解释:“我制造潜艇的目的很简单,对这件事并没有太多刻意的想法,只是觉得很有意思,而且自己对发明创造方面也很有兴趣。能制造成功就能证明自己的能力,算是一种自我升值。我不需要人们的赞叹,也不是为了自己炒作,而是在做自己想做的事而已!再说,一个好想法是不能随便丢弃的,应该尽一切努力去完成它,实现一个梦想!”

  陶相礼告诉记者,制造这艘简易的潜水艇,共花费了3万余元,“相当于我一年的全部花销。”

  让记者颇感意外的是,虽然只有小学文化,可陶相礼却拥有17项发明专利。“按摩洗头机、擦鞋机等等,都是日常生活中的小发明,像按摩洗头机就能使人们在洗头时变得十分方便省时。”不过,由于资金等方面的原因,陶相礼获得专利的多项发明并没有投入市场。

  目前尚未下水试航

  据陶相礼介绍,虽然潜水艇已经制造完成,但是设备的各项指标还在调试当中,还需要5-7天的调试期,调试完成后才会试航。“在此之前,我制造的潜水艇还不曾下过水,不过,在调试之后,预计下水最深能达10米左右。”那么潜水艇是否能在水下安全行驶呢?陶相礼很有信心地表示,水压问题他早已考虑到,对艇身也经过多次加固、焊接,其他相关问题也都一一考虑周全了。“应该不会出现问题。”  (中安在线/红网)

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Fri,11 Jul 2008 15:29:10 CST 0
<![CDATA[交易清淡房价为何不降 需求仍存只是大家买不起 ]]> .html 今年7月以来,深圳房地产市场进入一个敏感时期,交易量持续下降,观望气氛日渐浓厚。近期,本报房地产投诉热线先后接到许多读者打来电话,就当前房地产市场热点话题进行咨询或者发表自己的看法。为此,本报精选出读者关心的几个焦点问题,比如,房价是否会出现一个更好的买点?中等收入者目前应采取何种策略?深圳的房价收入比是否合理?……针对这些问题,记者昨日与我市房地产研究专家、市房地产研究中心王锋博士进行了对话。

需求仍然存在只是大家买不起

记者:今年7月以来,我市新房成交持续下降,如何看待这一现象?

王锋:交易量下降的原因来自两方面。第一,交易量下降本身是市场观望的表现,近两年深圳房价涨幅居全国前列,价格持续上涨会抑制需求,收入比较低的居民买不起房。

其次,这一现象也是宏观调控持续作用的结果。今年初,房地产市场价格和交易量不断上涨,主要是市场上投资过旺的表现。对于投资、投机过旺的问题,国家和我市出台了一系列宏观调控措施,使投资部分的需求有所下降,也表现为交易量下降。

购房者在对未来走势不清楚的情况下,观望气氛于是日渐加剧。

记者:交易如此清淡,为什么房价仍旧没有降下来呢?

王锋:房市和股市的规律不一样,房子是有形的实物产品,只要不存在大量低价抛盘,房价会形成有价无市局面,而不会出现大规模的房价下跌。就深圳的房地产市场而言,目前不会出现大量低抛,除非出现类似亚洲金融危机的资金链断裂。

我国经济形势一直保持着良性高速增长,收入来源稳定,房子仍旧供得起,这个时候怎么可能去亏本低抛呢?最多也就是形成有价无市,房子就放着不出售了。

第二个方面,我认为我们国家改革开放20年,老百姓逐步拥有个人家产,供一两套房子对他们而言很重要,会作为一种很重要的个人财产进行保有,不会轻易以很低的价格抛出去。

记者:目前这种观望气氛会持续多长时间?观望如果持续下去,有没有可能让房价从绝对水平上降下来?


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王锋:观望取决于需求能否得到满足。从我个人角度看,观望现象已经使得深圳出现了“有价无市”局面,普通百姓买不起房,投资者受到抑制也不大可能敢大胆投资买房,但是真正的需求还是大量存在的,并没有释放,尤其是自住需求。所以不能说因为出现了观望就是没有了需求,需求仍然存在,只是大家买不起房。

记者:这么说,观望不会太长久?

王锋:观望时间的长短关键看宏观调控政策的深化程度。我认为,观望还会持续一段时间,如果未来宏观调控手段没有进一步深化,可能观望还会持续很长一段时间。如果推出一定数量的“限价商品房”,那市场上的需求肯定一下子释放出来了。

观望不是坏事,它是一种市场现象,可以促使我们考虑合理地解决住房问题。搞市场经济,不意味着任由房地产市场发展,最终目的是要使有限资源得到合理分配,在市场行为解决不了的情况下,通过各种行政手段的注入来使这种资源得到合理分配,这才是我们解决问题的根本之路。

房价不能够再涨但也不能够大跌

记者:房价未来会如何变动?

王锋:对于深圳的房价,我认为不能够再涨,但也不能大跌。大跌是不符合客观规律的,人们保有的房产不希望它跌,但房产的合理价值应该随着经济增长保持其合理的增长。所以,在相当长一段时间里,如果宏观调控政策能够深化下去,对住房市场能够进行有效的行政干预,房价会在一个合理的区间内波动。

记者:深圳目前的房价收入比是否合理?

王锋:很多人判断合理房价时使用房价收入比。但是联合国及世界银行有关的调查研究报告显示,世界发达及发展中国家的房价收入比从0.8到30倍都有,因此各国的房价收入比到底是什么样的水平才合适,实际上是很难判断的,目前也没有一种现成的理论可以作为一个国家在特定发展水平应当对应某一房价收入比的标准。


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在这方面,重要的是了解什么是真实的房产价值,什么是合理的房产价格。合理的房产价格与人均收入、经济形势、社会制度等因素是怎样的关系,这是老百姓关心的问题。

我个人多年研究房地产市场的总结是,深圳不能简单地套用其他国家4到8倍的房价收入比,同时也不能简单地按照成本的涨价因素来考虑,比如成本涨了10%,房价就应该涨10%。

在市场经济条件下,影响房价的主要因素是市场动力。目前在我国,房地产基本上还是一种稀缺的资源和产品,供给方面影响力非常大。

在这里,目前成本方面对价格影响较小,其核心影响是利润水平。有些开发商开发的楼盘,利润达到百分之百,利润率为什么定得这么高。有两个原因,第一,对发展商而言,房地产作为高风险行业,他始终会认为房地产的投资回报率要远远高于社会平均利润率。第二,投资者买房要考虑经济回报,如果1万元买的,他可能希望在短时间内以1.5万的价格卖出去。这两重因素共同作用,使市场价格始终处于上涨状态。

因此,房价收入比可以作为辅助分析手段,而不是判断价格水平的绝对标准。房地产市场不可能禁止投资,否则就不是市场经济。关键在于,投资者和开发商对投资利润率的期望值太高,宏观调控的目的就是让利润回到合理的期望值上来,使房价回到合理水平。

但至于到底什么水平的房价收入比才是合理的,要根据实际情况分析。具体的标准其实并不重要,关键是要结合市场供应、需求,以及居民的实际收入水平,使住房资源得到合理分配。采取限价房方式,是促进房价与收入趋于合理的一种有效方式。限价房的价格可以规定在市场价的70%至80%之间,当然也要考虑资源价值和成本的合理增长。价格既要考虑社会平均利润率、合理的投资回报,也要考虑开发商高风险的因素及土地价值持续增长。也就是说,多种因素综合考虑合理价格,而不是任由市场上涨。

用限价房保障中等收入者

记者:作为一个中等收入者,房价太高既买不起房,但又不符合政府经济适用房的分房标准,现在该怎么办?

王锋:我国的住房保障制度还处于起步阶段,加上资源紧缺、财力有限,通过市场解决大多数人的住房问题,在相当长一段时间内仍然是主体。但是,如果任由市场自身发展,房价会出现虚高,因此政府对市场的干预是必要的。


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对于中等收入者,我个人建议推出“限价商品房”,限定价格、限定购买资格,并根据收入水平、居住年限进行排队。我认为在相当长一段时间内,我们要对大多数商品房采取限价政策,针对不同收入水平进一步对于购买对象进行规定。这一措施,实际上就是政府根据不同的收入水平将住房进行合理分配,让每个收入阶层的人都能买得起房。我建议,政府深入分析这个“限价商品房”政策,好好运用。另外,深圳人口的主体是外来人口,所以“限价商品房”不应该有户籍之分,可按照来深年限长短解决。

记者:那么你建议限价房的政策应该如何运用呢?

王锋:我认为,对于限价商品房“卖给谁”和“卖一个什么样的价格”,政府都可以通过一些手段进行干预。怎么限?首先,在现阶段房价虚高的情况下,对于新出让的土地以及商品房进行价格控制。比如现在的市价如果卖到每平方米1万元,限价房可以将价格限定在市场价的70%~80%,卖7000元~8000元,而且不同的片区可以根据实际情况采取不同的比例。这种直接干预价格的手段可以直接写在土地出让合同书中;第二,卖给谁也必须进行控制,需要研究一个政策,比如首先考虑无房户等;第三,这种限价房的需求量肯定很大,还需要运用一些措施考虑公平问题,比如来深年限等,这样将会使房子真正落到需要住房人的手中。

尽量降低流通环节税收

记者:特区内外房地产升值哪个潜力更大?能否比较一下龙岗和宝安这两个区域?

王锋:特区内土地资源稀缺程度高,其基础设施、生活配套等各方面都远远优于关外,所以其价值增值会远远高于关外。至于宝安和龙岗,各有千秋,很难说哪个区域增值的速度更快。一般来说,离特区内越近,增值得越快,反之亦然,因为住房和交通距离直接相关。另外,占有的资源越好,增值越快。

记者:能否预测一下物业税短期内会不会推出?

王锋:对于当前征收物业税,我本人持反对态度。因为当前国内房地产流通环节税已经很高,包括契税、营业税、个税、各种手续费等。物业税是必要的,在发达国家很普遍,但这些国家在流通环节基本没有税收。国内目前的一些税收措施,一方面打击了投机行为,但也增加了百姓压力,若再征收物业税,百姓负担就更重了。所以,当前需要解决的,不是征收物业税,而是对现行的房地产的税制进行大跨度的改革,尽量减低流通环节税收,之后再考虑征物业税。

上海情况大致也同上所说.

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Thu,10 Jul 2008 11:35:31 CST 0
<![CDATA[“小姐”集体降价,侮辱了谁?]]> .html 近来,在广州市中华广场附近,每当夜幕降临的时候,各类美发、按摩店内时常有身姿暴露、穿着开放的“小姐”出没。在这些“按摩女”、“发廊妹”频繁出现的店门上,竟公然张贴了告示,宣布“集体降价”!对“小姐”集体降价的行为,笔者在为她们如此心齐、逆转随行就市的做法感到惊讶、钦佩的同时:

   更多的是觉察到小姐们集体降价背后的悲哀与强烈的讽刺意味!

   记得有个朋友说过一句很经典的话:“什么都在张价,只有股市在掉价”,今天笔者也终于发现一点,“肉价”也缩水了。在所有行业、所有消费品都涨价的同时,唯独疏忽了靠“卖肉”为生的“小姐”,导致“小姐”集体降价最基本原因应该是“市场需求”能量的大副减弱,假如仍有大量的男人光临“小姐”,那么“小姐”又何来降价生存之说呢?

   人们的收入没有多少的增加,而日常开支却“资资鼎沸”,那么男人还有多少“余粮”分配给“小姐”食用就是个未知数,那么小姐为谋求生存而打出“肉价”下跌的招牌也就不是什么怪事!一边是涨价再涨价的行情,一边是“小姐”频繁出没、联合降价的现实。笔者认为,“物价上涨”的我行我素,表明对其管理、协调、监控的不够。如还能对某些不法集体“哄抬物价”的行为做到火线追捕、严肃查处,抓到一个枪毙一个的惩罚结果,相信没人敢顶着“枪绝”的宿命知难而上。

   “小姐”的集体降价,恶心了谁又讽刺了谁?笔者认为,不仅仅是女人觉得恶心、男人受到了侮辱,更加是对这样一个尴尬结果的讽刺:因物价上涨致使“小姐”的集体降价并最终退出历史舞台!

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Thu,10 Jul 2008 11:30:32 CST 0
<![CDATA[爱迪生欺骗了世界 ]]> .html 马云对雅虎员工的精彩演讲 —— 爱迪生欺骗了世界

  今天是我第一次和雅虎的朋友们面对面交流。我希望把我成功的经验和大家分享,尽管我认为你们其中的绝大多数勤劳聪明的人都无法从中获益,但我坚信,一定有个别懒的去判断我讲的是否正确就效仿的人,可以获益匪浅。

    让我们开启今天的话题吧!

    世界上很多非常聪明并且受过高等教育的人,无法成功。就是因为他们从小就受到了错误的教育,他们养成了勤劳的恶习。很多人都记得爱迪生说的那句话吧:天才就是99%的汗水加上1%的灵感。并且被这句话误导了一生。勤勤恳恳的奋斗,最终却碌碌无为。其实爱迪生是因为懒的想他成功的真正原因,所以就编了这句话来误导我们。

    很多人可能认为我是在胡说八道,好,让我用100个例子来证实你们的错误吧!事实胜于雄辩。

    世界上最富有的人,比尔盖茨,他是个程序员,懒的读书,他就退学了。他又懒的记那些复杂的dos命令,于是,他就编了个图形的界面程序,叫什么来着?我忘了,懒的记这些东西。于是,全世界的电脑都长着相同的脸,而他也成了世界首富。

    世界上最值钱的品牌,可口可乐。他的老板更懒,尽管中国的茶文化历史悠久,巴西的咖啡香味浓郁,但他实在太懒了。弄点糖精加上凉水,装瓶就卖。于是全世界有人的地方,大家都在喝那种像血一样的液体。

    世界上最好的足球运动员,罗纳尔多,他在场上连动都懒的动,就在对方的门前站着。等球砸到他的时候,踢一脚。这就是全世界身价最高的运动员了。有的人说,他带球的速度惊人,那是废话,别人一场跑90分钟,他就跑15秒,当然要快些了。

    世界上最厉害的餐饮企业,麦当劳。他的老板也是懒的出奇,懒的学习法国大餐的精美,懒的掌握中餐的复杂技巧。弄两片破面包夹块牛肉就卖,结果全世界都能看到那个M的标志。必胜客的老板,懒的把馅饼的馅装进去,直接撒在发面饼上边就卖,结果大家管那叫PIZZA,比10张馅饼还贵。

    还有更聪明的懒人:

    懒的爬楼,于是他们发明了电梯;

    懒的走路,于是他们制造出汽车,火车,和飞机;

    懒的一个一个的杀人,于是他们发明了原子弹;

    懒的每次去计算,于是他们发明了数学公式;

    懒的出去听音乐会,于是他们发明了唱片,磁带和CD;

    这样的例子太多了,我都懒的再说了。

    还有那句废话也要提一下,生命在于运动,你见过哪个运动员长寿了?世界上最长寿的人还不是那些连肉都懒的吃的和尚?

    如果没有这些懒人,我们现在生活在什么样的环境里,我都懒得想!

    人是这样,动物也如此。世界上最长寿的动物叫乌龟,他们一辈子几乎不怎么动,就趴在那里,结果能活一千年。他们懒的走,但和勤劳好动的兔子赛跑,谁赢了?牛最勤劳,结果人们给它吃草,却还要挤它的奶。熊猫傻了吧唧的,什么也不干,抱着根竹子能啃一天,人们亲昵的称它为“国宝”。

    回到我们的工作中,看看你公司里每天最早来最晚走,一天像发条一样忙个不停的人,他是不是工资最低的?那个每天游手好闲,没事就发呆的家伙,是不是工资最高,据说还有不少公司的股票呢!

    我以上所举的例子,只是想说明一个问题,这个世界实际上是靠懒人来支撑的。世界如此的精彩都是拜懒人所赐。现在你应该知道你不成功的主要原因了吧!

    懒不是傻懒,如果你想少干,就要想出懒的方法。要懒出风格,懒出境界。像我从小就懒,连长肉都懒的长,这就是境界。

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Thu,10 Jul 2008 11:24:58 CST 0
<![CDATA[想过好日子,不想破产的中国人,都好好读一次这篇文章吧!(转载)]]> .html
 

注:以下文字,全为转载,包括“按:4月11日,……”
  
  按:4月11日,我在博客上发表了《当心“从众心理”给房产市场带来灾难》一文,有位不知名的朋友在文后跟了这样一贴《想过好日子,不想破产的中国人,都好好读一次这篇文章吧!》。我细细地看了。说实话,我被震撼了!我觉得是中国人都应当看一看,尤其是我们地产商更应当好好地看看。我还觉得写这篇文章的人绝非一般学者,我也为能招来这样的“大鳄”(指文章)而欣慰。希望看过的朋友也发表一点评论,表明一下作为一个中国人的态度。尽管这气候小点,表态的人多了,重视度就上去了。
   想过好日子,不想破产的中国人,都好好读一次这篇文章吧!
  
  
   股市你挣了钱,楼市你挣了钱。请先不要乐,你只是在为自己挖坑。说白了,你就是你的掘墓人。
   有钱,大家谁不盼望,但,钱是相对的,也是最靠不住的。东南亚金融危机时,有多少人哭着喊着卖出本币,兑换美元。
  所以你今天挣了钱,你只不过是在享受摇头丸带来的快感。还是想想如何配合国家,做一些保住胜利果实的事情吧.
  美金融战争早已开打,中国处境艰难!
  
   现在很多国人都很关心人民币升值这个话题,但又不了解美国迫使人民币升值的真正意图何在,现在鄙人就此浅薄的发表一下我的个人看法!
  相信大家对80年代的“日本经济衰退”和90年代的“亚洲金融风暴”及“香港的香港金融保卫战”吧!也许有人会说那是国际投机集团“美国索罗斯财团”搞的,但是,你就没有想过它背后难道就没有美国政府的支持了吗?下面,我仔细分析一下这些事件的前因后果你就会明白了。
  从1980开始的,特别在1990年至1995年,第一名的美国和第二名的日本之间的GDP差距是多少?日本GDP超过美国GDP的一半!这也是目前为止唯一一次其它国家和美国的经济差距缩小到一半的程度。日本人在欢呼:只要超过美国的GDP,日本就可以恢复“正常国家”了!美国人没有吭声。
  按理说,日本还是美国的盟国,其经济也是美国扶持起来的,美国也没有分裂日本的必要(要分裂,二战时就分裂了,也不用等到80-90年代)。美国也不可能对盟国日本使用“颠覆性煽动”,眼看着美国是阻挡不了日本经济的发展前景的了!世界各国都在兴奋的期待着日本GDP超过美国GDP的那个“历史性时刻”!日本企业更加疯狂,美国经济的象征——洛克菲勒广场被日本人买下了!美国的精神象征——好莱坞被日本人买了!美国人民的心情一下子掉到了谷底。“世界第一”就快保不住了!美国人民的荣耀感在急剧下滑,民间开始蔓延仇日情绪。
  1980年,日本的GDP就快到美国的一半了。有一件事情在1985年发生了,1985年美国拉拢其它五国(7国集团)逼迫日本签署了。以“行政手段”迫使日元升值。其实的一个中心思想就是日本央行不得“过度”干预外汇市场。日本当时手头有充足的美元外汇储备,如果日本央行干预,日元升不了值。可惜呀,日本是被去了势的太监。美国驻军、政治渗透、连宪法都是美国人帮它度身定做的,想不签广场协议都不可能。
  
   日本最后的结局大家也知道了。1985年9月的广场协议至1988年初.美国要求日元升值。根据协议推高日元,日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240日元上升到1986年5月时的1美元兑160日元。由于美国里根政府坚持认为日元升值仍不到位,通过口头干预等形式继续推高日元。这样,到1988年年初,日元兑美元的汇率进一步上升到1美元兑120日元,正好比广场协议之前的汇率上升了一倍。
  美国人满足了吗?没有。接着看下去,从1993年2月至1995年4月,当时克林顿政府的财政部长贝茨明确表示,为了纠正日美贸易的不均衡,需要有20%左右的日元升值,当时的日元汇率大致在1美元兑120日元左右,所以,根据美国政府的诱导目标,日元行情很快上升到1美元兑100日元。以后,由于克林顿政府对以汽车摩擦为核心的日美经济关系采取比较严厉的态度。到了1995年4月,日元的汇率急升至1美元兑79日元,创下历史最高记录。
  日元升值的后果是什么?洛克菲勒广场重新回到了美国人手中,通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚4亿美元!日资在艰难度日中大规模亏本退出美国。美国人民胜利了!成功的击退了日本的经济进攻!我们可以从事例中看看1995年之后,日本和美国的GDP之比重新拉开了距离,而且越来越大!
  可能有些网友还是没有明白,日元升值怎么啦?跟我们的谈论有什么关系?日元升值,就是美国对日本的一次经济阻击战!成功的把日本20多年的发展财富大转移到了美国去了。
  下面我给个例子大家就清楚了。
  假设我是美国财团,我当然知道1985会发生什么,假设我在1983年吧,我用100亿美元兑换成24000亿日元,进入日本市场,购买日本股票和房地产,日本经济的蓬勃导致股市和房地产发疯一样的上涨,1985年广场协议签订,日元开始升值,到1988年初,股市和房地产假设我已经赚到了一倍(5年才翻一倍是最低假设了),那就是48000亿日元。
  这时,日元升值到1:120。我把日本的房地产和股票在一年中抛售完,然后兑换回美元,那么,就是400亿美元!在5年时间中,我净赚300亿美元!(还是最低假设)。那么日本呢?突然离开的巨额外资就导致了日本经济的崩溃!经济学用词叫“泡沫经济破灭”。这就是日本常说的:“失去的十年”。而我连本带利的400亿美元回到美国,你想一想,美国经济能不旺盛吗?!!日本“失去的十年”,却正是美国“兴旺的十年”!看看我的上表就知道了。
    
  
   我说的只是美国财团中的一个,其它财团呢?嘿嘿,而且我的假设还只是到1988年,如果是到1995年,日元升值到1:79,你我能想象美国在这场经济战争的胜利中,到底从日本刮走了多少财富?
  美国赚够了,日元现在又重新回到了1:140的位置上,美元的坚挺依然和30年前一样!美元暂时性的贬值,并没有损害到美元的国际地位。这场美日的经济战争,以美国完胜而告终!!
  美国人玩上瘾了。1998年,同样的手法在东南亚四小龙四小虎身上又来了一次,这就是亚洲金融风暴!唯一不同的,这次不需要广场协议了。因为亚洲这些小虎小龙的外汇储备们直接阻击就可以大获全胜!但是,还是没有战胜财大气粗、军事强盛、奉行霸权主义的美国,结局大家也看到了,东南亚货币在先升后跌中,经济发展的成果被美国抢掠一空!!
  唯一市场硬挺住了索罗斯的进攻而没有经济崩溃的就只有回归后的香港,保住了香港几十年的发展果实。当时索罗斯发动世界舆论(包括香港舆论),大肆攻击香港政府(中国政府)“行政干预市场”,违反市场经济规则、没有民主自由,要是当时中国屈服于世界的舆论压力而不运用“宏观调控”进行入市干预,那将酿成大祸,又不知道要有多少国人向当年的日本那样因破产而跳楼自杀了!
  当时的曾荫权后来说过:“决定政府入市干预的前一晚,我坐在床头哭了,不是为我自己,而是怕这个决定如果错误了,害了香港,我怎么向中央政府向市民们交代。”大家现在知道为什么美国一再要求他国“新闻自由”、“市场经济”、“民主人权”是建立在自己利益的基础上了吧,知道我国的“宏观调控”政策的正确性和优势所在了吧。
  美国停手了吗?没有,因为我过综合势力的增长国力的增强威胁到了美国的根本利益和“世界第一”的权威,近来“中国公开支持因儿子丑闻陷入困境的安南,指责美国故意借题发挥进行人生攻击。”就是最好的证明。所以美国心里就不痛快了,就要整人了,现在强迫人民币升值就是消弱中国的第一步,各位明白了吗?知道为什么中央政府突然狂力打压上海和北京的房地产市场?知道为什么中国股市那么惨了吗?央行行长周小川在3月还是4月曾说了一件事情:“有一个40亿美元的外资在上海炒房地产,已经退出中国了这样的外资,不要也罢!”明白了吗?中国股市是一个弱势股市,很容易被美国财团利用。
  
   中央不可能放松对股市的控制,否则中国经济将会在外资的攻击中崩溃!前段时间,也就是今年的12月初又有一个240亿美元的外资财团撤离中国上海。现在,大家对国家的宏观调控的优势有所理解了吧,知道了国家出台那么多针对房地产的政策是多么的明智和及时了吧!
  现在各位知道为什么中国要实行国家外汇管制、汇率控制、打压房地产、控制股市、知道为什么中国要保持巨额外汇储备,为什么最近央行又出台了新的房地产贷款规定,为什么中国政府一直要求进出口贸易平衡,为什么要扩展东南亚贸易市场和欧盟市场,为什么要加WTO了。
  其实中美之间的经济战争,早就已经开场了,而且来来回回过了几百招了。我们大多数网友还懵懵懂懂的只盯着台海,盯着中亚美军又多了一个军事基地。要知道经济崩溃的灾难远比一场军事战争的后果更严重。军事战争不外乎两种:即“侵略战争”和“卫国战争”。而军事上的“侵略战争”的最终目的就是打垮对方的一切(军事力量和经济实力)达到占领对方领土,进行资源掠夺和控制奴役和剥削对方的国民。
  这样的事情中国历史上没有少发生,这里我就不例举事例了。而如今的美国就是以军事上的侵略战争为手段,达到奴役和剥削对方为目的的真实意图(对实力弱小的国家而言),看看如今的“伊拉克”就明白了,美国实际上是侵略占领了伊拉克,控制了伊拉克的石油,以此来满足美国国内巨大的需求量;而对实力强的原苏联(原苏联拥有制对方死地的核力量),美国就只有发动经济进攻来拖垮他们,苏联的分裂就是最好的例子。
  也许有的人要说,那是冷战时期的军备竞赛和当时苏联国内政策导致了原苏联因经济崩溃而解体的。但是,你有没有想过,进行军备竞赛是以经济实力为基础的。当时的美国经济实力比苏联强,所以,美国胜利了而苏联解体了。现在轮到我们了,我国现在的经济和军事实力都没有冷战时期的苏联强大,相同点是我国同样也拥有毁灭美国的核武器,只是数量少了一点而已。那在这一轮中,就要看我国领导人的智慧了,建立合理的政策来规避风险,保护自己是当务之急(可喜的是,现在我国已经在这样做了)。
    
  
   可是,美国也没有闲着,而且,作为经济进攻的第一步他们已经早早的迈出了,向美国“凯雷财团”这样的世界性投机财团收购中国的“徐州重工”这样的事情已经发生了很多了,在这里我就不一一例举了。他们的目的很明确,控制中国的核心技术,进行世界性的技术垄断。同时乘汇率没有变化之前以美元套取人民币,迫使中国央行大量发行人民币以应付大量的货币兑换需求,为拖垮中国经济打下伏笔。这还是明的进入,暗地里的就更无法统计了。
  说到这里,也许有很多人不明白大量美元兑换人民币的行为与拖垮中国经济有什么关系。在这里,我解释一下:在正常情况下,在没有大量美国财团恶意涌入中国用大量美元换取人民币之前,我国的经济形式是相对稳定的,我国发行的人民币数量应等于我国人民积累的财富数量。
  而大量的恶意的国外财团的资金涌入中国,需要兑换大量的人民币,使得国内人民币的流通数量大大超过我国人民所积累的财富数量。而这些人民币全部投入少数领域,表面上是拉动了我国的经济,使国内的消费量变大,实际上也使得资产价格大幅上升。
   据统计,目前在国际上金融市场上的投资有136万亿美元。其中只要有1%即1.36万亿美元涌入中国进行投机经营,按现在的汇率,我国就要发行10.6万亿元人民币。
   如果人民币升值15%,他们再用手头的人民币套取美元,他们将换回1.56万亿美元,而中国外汇储备是0.2万亿美元,也就是说一进一出,这些投资资金多了2000亿美元,而中国这么多年充当血汗工厂所挣来存在国库中的2000亿美元一分不剩,留给中国的是当初为应付这1.36万亿美元而发行的10.6万亿的人民币。2006年中国GDP是20万亿,物品是这么多,而钱却多了10.6万亿,那就意味着所有商品都要打折到原来的2/3。恐慌情绪将在社会上蔓延,炒房者为了变现到时可能会出七折、六折、甚至三折出手手中的房子。大批市民破产,牵涉到银行破产,整个国家经济崩溃,我们手中的财富一文不值了。
  到时国人乃至世界将会对中国失去信心,不再储备和使用甚至抛售手中储备的人民币,使中国的外贸活动受挫,最终导致中国国内的通货膨胀,对外导致信誉危机从而导致金融危机。就向40年代的通货膨胀那样一盒火柴要卖几百块。如果我国政府在这次的人民币汇率这件事上决策错误,那么到时中国近30年来改革开放的经济成果就可能落入他人之手。
    
  
   最近,国内的经济形式来看,客观的讲,形式是不容乐观的。按理说,人民币升值了,也就是说钱值钱了,应该是以前1块钱的东西现在只要9毛甚至是8毛就可以买到了;可是现在的国内形式,除了工资没有涨外其余的都涨了。
  新华网报道说:自2006年8月份开始,北京市场食用油价格震荡上扬。进入11月份,米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升。报道认为,是受国际大豆市场价格上扬的影响,导致食用油价格上升。但是,米面跟风而涨,25公斤装的富强粉涨幅达12%以上,500克大米上涨了6分钱。据了解,在上海、广州、深圳粮油等生活必需品已是涨升一遍,并持续一个多月,其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。
  农副产品涨价说明了我国经济在发展和提高。同时,以农副产品的涨价来增加农民的收入,维护社会的稳定,给国家的发展提供了一个良好的国内环境,对国家的发展是有好处的,因为中国农民的数量毕竟占了总人口比例的70%以上嘛。
  但是,中国的这四大城市生活必需品的涨价绝非偶然。持续7个多月的宏观调控并没有稳定房价,相反,导致房价的节节攀升。早有经济学家警告说,地产泡沫将导致通货膨胀,通货膨胀将引发经济危机。然而,这种声音太微弱,现如今的种种迹象表明,通货膨胀正在步步逼近我们。
  对比1996年的东京,1997年的香港,北京、上海、广州,深圳这四大房价居高不下的城市,地产泡沫破灭前的迹象已经显现。试图为了一已私利而继续哄抬房价的地方政府,将迎来经济规律的无情惩罚。因为这一轮的通货膨胀是在毫无防备的情况下发出的,可能还不被官方承认,但它实实在在已经来临了。这种处在萌芽状态的通货膨胀选择了一个导致经济危机的最好时机——2007年的元旦和春节前。因此,危害性和破坏性更大。如果有一天方便面也开始涨价时,这场经济危机已无法遏制了。
  柴米油盐、水电油汽的轮番涨价和全面涨价,对中国的富豪阶层的正常生活不构成任何影响,但是千千万万的普通市民将要付出更多的财富以维持和原来一样的生活水准,也就是说,中国的高房价,间接地是由普通城市居民来买单,日本的国民是花了15年的时间,香港的市民就是花了14年。那么,中国的城市居民要花多少年呢?
  
   应对即将到来的通货膨胀,国家自然有金融的手段。可是,中国的人民币在国际市场受到美元的攻击,一年之内升值达5%,而且,还有继续升值的空间。中国的贸易顺差将在人民币的升值中逐渐缩小,国际市场的风险已在加剧。而国内市场生活必需品的全面涨价,将直接影响消费。最后,逼迫央行加大人民币的发行量,中国的通货膨胀就此爆发。这种危机也可能近在眼前。
  人民币目前在国际货币市场的遭遇是中国汇制改革以来没有过的事,我们目前已经知道美国要干什么?但是,还由不得我们把国际市场的问题解决好,人民币在国内又是这样的尴尬。在不动产涨价的带动下,生活必需品全面涨价,形成了国际与国内两种迥然不同的市场。从某种意义上来说,这样的市场将走向资本的过度投机。说白了,对内将加剧中国社会的贫富分化,对外给资本大鳄可乘之机。
  如果更深层次的分析,人民币似乎是遭遇来自不同方面的围攻,试图将中国30来年经济发展的成果逐步蚕食。接下来,生活必需品的涨幅将进一步加剧,市民的购买力进一步下降,国内市场进一步缩小,中国的产能将进一步过剩,最后,必然导致大量的中小企业破产,经济危机说来就来。
  真正要化解这场危机,对目前的经济局势来说,进一步加大宏观调控的力度,理顺房地产市场的管理体制,采取有力措施,坚决把房价降下来,让城市居民在房价下降的过程中感受中国经济的力量,从而增强对未来的信心。也许,这是目前最应该做的一件事,尽管已经做了一些表面工作。
  我们要清醒地看到高房价的危害性,尤其是对中国社会的破坏更是史无前例。也许现在还不必过于悲观,一切都应该有转机。谁都知道中国经济发生了重大问题,就象一辆出现明显故障的高速列车,轰轰隆隆往前飞奔,不知何时将会出轨或者颠覆。有经济学家预言,2008年中国经济将会硬着陆,届时,社会动荡不可避免。
  那么,出了这么大的问题,而问题的症结究竟何在呢?
  
   发改委专家马晓河指出:我国正在由某一方面的过剩向全面过剩演变。由于产能过剩,内需不旺,中国产品被迫出口,又导致了大量的贸易摩擦,过分依赖国际市场的风险越来越大。马晓河举例说:中国人向世界上的每一个人提供了一双鞋子,可见鞋的产能过剩多少。2006年11月23日,央行副行长苏宁也表示,中国最终消费占GDP比重已从上世纪80年代超过62%下降到2005的52.1%,居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%,均达到历史最低水平。而在中国居民消费率持续下降的同时,世界平均消费率达78%—79%,比较起来差别之大就如天上和地下。
  上面两位,一位是宏观经济的专家,一位是金融权威,但指出的是一个共同问题,就是因为内需不旺而导致产能过剩,一旦国际市场出现大的风险,中国将有成千上万工业企业面临生存的危险。
  让我们再来看看近几年推动中国经济高速发展的动因是什么:如果总揽中国经济全局就可以发现,推动中国经济高速增长的一是投资,二是消费,三是出口,可以说这是并驾齐驱的“三驾马车。”但是,在我国的实践中是“重投资、重出口、轻消费,”这是问题的表象。为什么中国人会“重投资、重出口、轻消费,”呢?明知消费是生产力,没有消费就没有生产力,这是一个浅显的经济学常识,但是在宏观经济发展的布局上,连马克思的剩余价值理论都不顾及了?
  再仔细分析,就会发现很有趣的现象:一是地方政府重投资,前几年表现的是“开发区”热,后来是“基本建设”热,再后来就是现在的“房地产”热;二是大中型企业重工业产品出口,不管是上市公司还是民营企业,只要形成了生产规模,眼光都瞄准了国际市场,大到汽车,家电,小到鞋子,袜子,打火机,一古脑出口。就“投资”热而言,高房价圈走了老百姓甚至两代人的财富,还有一代人背上了沉重的债务;就“出口”热而言,贸易顺差继续加剧,贸易摩擦不断增多,人民币升值压力越来越大。
  有经济学家分析,人民币自汇率改革以来升值了5%,现在的状况是有可能2007年一年就要升值5%,相当于前10多年的升值总幅度。那么这个后果是什么呢?许多经济学家讳莫如深,我可以大胆的告诉大家,后果就是人民币大量从不同渠道流出境,国际洗黑钱的势力乘机介入,甚至可以把中国贪官的钱都洗白了。
  
   可以说,在2007年之前,只听说外国人到中国来洗钱,这个局面也将因此而改变,中国人终于到外国去洗钱了。再说得深入一点,就是中国人民创造的财富被别人悄悄地“盗走”了。发改委专家马晓河先生的话头上,看看如何解决产能过剩的问题。其实,很简单,产能过剩的解决之道是刺激消费,而刺激消费的唯一办法就是降低房价。房价不降,中国人对未来的预期必将产生较大的压力而不敢消费,还有一部分成了房奴无钱消费。马晓河先生说,中国工业品利用率有半数低于50%,所以,为了减少风险,必须扩大内需。而内需如何才能扩大呢?
  中国居民的消费率是38.2%,世界平均消费率是78%—79%
  中国居民平均房价收入比是一比十,世界平均房价收入比是一比五。
  两相对照,中国经济问题的症结就暴露出来,是高得离谱的房价将中国居民的财富搜刮一空,还拿什么去消费呢?所以中国人的消费率创下了历史新低。有专家预测,中国房价每下降一个点,将为市场一年增加100亿以上的消费,而中国房价从2006年前三季度的综合平均价位上,至少有30%以上的下降空间,也就是说,只要中国房价下降30%,中国市场一年将增加3000亿的消费总额,中国经济的问题也迎刃而解,中国民众也从此能过上好日子。
  相反,我国要是领导人的决策事物方控制不好这个局面,我国的经济将会崩溃。我们都清楚我们现在身处的国际环境有多恶劣,面对当前复杂的国际形势,中国一定要具备打赢两场战争的能力,一是军事战争,二是经济战争。
  用战争手段夺取别国别人的财富在人类历史上是很常见的。即使在21世纪的今天也还能看到。为了保护中国人民的生命财产,以及可能爆发的军事冲突,中国一定要建设强大的陆军,强大的海军,强大的空军和强大的天军(太空部队)。
  在人类进入21世纪的今天,谁占领了太空这个制高点,谁就掌握了未来战争的主动权。任何太空非军事化的想法,只能是白日做梦!
  圣人说得好:落后是要挨打的!中国只有具备了彻底摧毁对手的实力,别人才不敢欺负中国。
  同时,在人类进入21世纪的今天,由于国际交流和贸易的全球化,一场新的战争----经济战争,已经取代军事战争,成为当今世界一部分人夺取另一部分人财产的主要手段 。
  1997年东南亚的金融风暴就是经济战争的一个例子。落后的东南亚国家经济受到了重大打击。国际金融炒家以经济手段达到了以往要用战争手段才能达到的目标。
  
   在少迟一点的香港金融保卫战中,时任香港政务司司长的曾荫权和财政司司长任志刚,在中国中央政府的支持下,用大量外汇储备干预了香港的股票市场。中国中央政府派出了两名央行副行长到香港,要求香港的全部中资机构,全力以赴支持香港政府的扶盘行动。经过几个月的较量,香港政府成功击退了国际金融炒家把香港当作提款机的企图。那次的斗争是非常激烈的,香港恒指变动1点,期货的买卖就会相差2.3亿港币。
  香港金融保卫战虽然过去好多年了,我一直在想,如果没有强大中国做后盾,会不会发生“八国联军”攻打香港的可能呢?毕竟香港政府干预香港股票市场违反了当今国际主流社会的“规矩”。
  中国航油(新加坡)在国际石油期货市场损失5亿美元和一位中国国资委职员在伦敦同期投资再次被吃表明中国在金融市场方面还有很多东西要学。
  就石油这一项,中国现在每年就要多花几百亿美元。现在是中国需要啥,国际商品市场就涨啥。可以说是“抢你没商量”。
  然而,石油等商品的价格对中国经济的危害并不是最严重的。真正可能对中国经济的造成严重危害是人民币汇率体系和不断高涨的房地产市场 。
  我总觉得有人要以人民币汇率为突破口,搞垮中国的经济,夺取中国人民的经济成果。从要人民币升值和自由浮动的叫喊声中,我好像闻到了军事战争的火药味。
  现在有一个说得比唱得还好听得说法,让人民币汇率自由浮动,由市场来决定。
  难道市场是有鬼决定的吗?由市场来决定,听起来挺公平的,大家都有权。但仔细分析一下,世界上有哪个市场不是由少数人操中的呢?让人民币汇率由市场来决定,说穿了就是由他们来决定。
  中国政府和人民一定不要忘记1997年东南亚的金融风暴。现在外资的相当一部分是埋下的伏兵。它们就等美国把中国的门撞开(人民币汇价自由浮动),把人民币捧上天,牟取暴利。
  总之,中国一定要建设具有一不怕苦,二不怕死精神的强大的陆军,强大的海军,强大的空军和强大的天军(太空部队)以应对可能军事战争。同时中国一定要建设热爱国家,具有国际视野,精通国际竟争规则的金融“铁军”以应对经济战争。只有这样,中国的安全,人民的财富才会得到保护! 想过好日子,不破产的中国人,都来读完这个文章!想过好日子,不破产的中国人,都来读完这个文章!!

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并希望广大网友将文章转给朋友,希望痴迷的国人尽快觉醒吧!!!

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Thu,10 Jul 2008 11:00:29 CST 0
<![CDATA[已查封的房屋如何交易]]> .html   案情简介

没有产权调查,分行就连夜及时送定,并将五万元定金交付业主。事后产权调查发现该房屋存在三个司法查封和一个银行抵押,但此时业主坚决要求继续交易,并用客户资金偿还其债务和银行贷款,但是,我司将该情况交待给客户后,客户十分生气,坚决不购买该房屋,并且要求业主或我司承担双倍返还违约责任。而业主此时表示其已经身无分文,无钱返还,并要求客户继续交易。双方均态度强市、情绪激动,我司陷入左右为难、骑虎难下的困境。
 
Ø         务处理
1.         由于资信实在太差,故首先考虑解约方案。经艰苦谈判,发现业主确实无钱可还买家,故此方案实在行不通。
2.         剩下的只有继续履行的方案。此方案中,十分重要的前提就是接风,而要解封首先须调查司法查封产生原因,这是解决问题的关键。经法务人员与法院联系调查得知,三个司法查封产生的原因位,一个系个人借贷纠纷、一个系购车贷款纠纷、一个系担保纠纷,从分析可知,三个查封均跟房屋权属无关,故只要有足够资金就有解封的可能性。客户剩余首付款部分恰好足够偿还三个债务,而后上家贷款部分可以通过转按揭来完成。
3.         第二种方案中存在一个新问题,客户已经不信任业主,不同意将首付款支付给业主解封。此后法务部想了很多方法,比如垫资、典当汽车等方案,但是均无法实现,最后,业主有一位交情甚密的朋友,其同意把其一套房屋用于为业主提供担保。在此情形下,法务与交易中心沟通确认个人抵押担保登记形式和内容上的要求,并最终以客户向业主出借钱款,但由我司保管,并监督查偿还三个债务,同时,业主朋友提供自有房屋为业主担保,并且在交易中心办理个人借款抵押等手续。
4.         尔后,我司通过开具三张现金本票,由法务人员亲自领取并陪同业主分别到法院、银行、担保公司清偿三笔债务,并监督办理解封手续,而业务部门在此前已经与转按揭银行确定转按揭手续正常可办理,最后,经过两个多月提心吊胆操作,案件终于操作成功,当然,作为妥协,我司也折让了部分佣金。
 
Ø         总结建议
1.         首先再次重申送定之前必须产调,太多纠纷产生的根源就是因为信息了解不全面。纵观此案,虽然最终成交了,也收到一部分佣金,但是,我司消耗的劳动力成本确是大大超出了所得,若将这些精力放在其他案件上,必将大大产出几倍的收益。
2.         其次,遇到存有查封的案件,并不代表一定不可以操作,关键看查封产生的原因,若查封是由于房屋本身权属争议的,则此种房屋无法进行买卖,否则必将陷入法律纠纷泥潭;若查封是由于其他债权债务争议的,则该房屋具有可操作的前提,但是在操作事务中还存在很多法律程序和实体上的问题,具体如何操作必须在法务部的指导下进行。
 
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Thu,10 Jul 2008 09:50:14 CST 0
<![CDATA[户口状况不得不查]]> .html   案情简介

客户通过我司业主A购买某房屋,购买时客户询问我司业务员该房屋户口状况,但是我司业务员在没有实际核查的情况下,即告诉客户没有户口,但是过户交房之后,一陌生人找到该房屋处,要求在该房屋中居住,理由是其是该房屋的户主,此时,才得知该房屋中存在六个户口,而且该户主并不是业主A,而是业主A的上手业主B以及其亲属。经联系业主B不同意迁出户口,业主B亲属无法联系,而此时客户还有部分房款16万未支付业主A,故客户扣留了此部分房款。
另据查,业主B有吸毒陋习,视钱如命,意欲借此事敲诈一笔,业主A开洗头店,有一定黑道背景,各方均较难对付。
 
Ø         务处理
1、 由于目前户籍管理属于公安部门进行的行政管理,不属于法院的民事案件受理范围,因此法院通常不受理以强迁户口为诉讼请求的民事案件。而公安机关在迁出户口时,必须户口本人亲自办理,这使得本人不亲自办理,户口就无法迁出,而户口不迁出又无法通过诉讼强制迁出,从而导致此类案件成为“无法完成的任务”。
2、 本案中,我司业务员操作过错主要体现在没有实际调查户口状况,就擅自告知客户没有户口,而客户也是紧盯这一点要求我司解决问题,并且多次来我司总大吵大闹,严重影响总部正常办公。
3、 务结合该案实际情况,提出代客户通过法律途径追索业主A赔偿责任,但不保证诉讼结果的方案。但客户不接受。最终,我司同意全部免除客户佣金,客户也一直拒绝支付业主A尾款,此事一直拖延未解决。
 
Ø         总结建议
户口问题一直是实务操作十分棘手的问题,因此,在案件操作时建议注意一下事项:
1.         在签订买卖合同前必须到房屋所在地的公安派出所查询房屋的户籍状况,并将真实情况告知买卖双方;
2.         若发现存在户口的,尽量要求业主在交易过户之前迁出户口,若无法在过户前迁出户口的,必须在合同中明确确定户口迁出时限,并且明确约定逾期迁出户口的赔偿责任方式,便于计算赔偿金。当然,也可以将户口迁出与房款支付挂钩,作为支付房款的前提条件,这样更加有效地制约业主及时迁出户口。
3.         对于房屋中的户口非业主本人的情形下,需要特别小心,比须要求业主在过户之前迁出户口,以免后患。
 
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Thu,10 Jul 2008 09:48:49 CST 0
<![CDATA[虚构客户,骗取违约金]]> .html         案情简介

客户A出价84.5万,付意向金2万元,业务员却向业主虚构另一个客户B(其实根本不存在此客户)出价82万,并付给业主定金1万,然后告诉业主有客户A,出价84.5万,并唆使业主违约,业主只需支付我司8仟元的违约金,我司帮其搞定第一个案件,业主表示同意,并支付我司8千元违约金,而后与客户A签订了84.5万的居间协议。但是业主和客户A见面后,事情败露。客户遂投诉至总部,认为其原本可以82万价格购买该房屋的,但是被我司人为抬高了2.5万价格,要求我司赔偿损失,并投诉至消协。业主也认为我司欺骗了他,提出以支付的8千元违约金抵作本次交易的佣金。
 
Ø         务处理
1、 我司业务员在本案中虚拟客户、虚抬价格,赚取额外收益的做法,明显构成了欺诈行为,若客户起诉我司,我司将需承担服务欺诈的法律责任。即使在实际诉讼中,对方可能会因证据不足而难以胜诉,但是,若被媒体曝光的话,对我司的实际声誉影响也会远远超过几万元经济损失,我司浦东曾有一个案件曾被媒体曝光导致我司遭受严重经济损失和名誉损失,此案件情节严重程度远远超过浦东案件,若此案件曝光,其影响程度必定超过浦东案件。
2、 业务部门同意了业主意见,将其支付的违约金抵作了佣金,业主无争议。对于客户方,法务人员在处理中始终没有承认我司虚构客户抬高价格的行为,以避免陷入被动的局面,另外一直耐心地给客户解释84.5万的价格是其真实接受的价格,不可能让我司赔偿差价2.5万元,经法务不断努力,客户要求的赔偿额从2.5万降低至5千元,最终业务部门高层亦意识案件严重性,同意折佣5千元,事情得到妥善解决。
 
Ø         总结建议
1、 本案中的操作伎俩,已经明显构成了欺诈行为,此等行为的危害后果不仅仅体现在法律责任上,更重要体现在品牌信誉、企业形象上,是我司严厉杜绝的行为,全公司特别是业务部门高层必须高度重视此问题。
2、 本案中操作手法还可能影响企业内部管理。本案中虽然额外获取的违约金归入公司收入,但是不排除业务员利用此种手法损公利己、中饱私囊,此案件被投诉到法律部,可说明此种做法很可能不是个别想象,应该具有一定的普遍性,则发生损公利己的可能性更高,应当引起重视!
 
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Thu,10 Jul 2008 09:48:03 CST 0
<![CDATA[做好材料交接手续]]> .html Ø         案情简介
交易的房屋为老公房,产权过户当时,双方当事人均实际到场,另有业务员与交易按揭员陪同,我司没有办材料交接签收手续。而后,上家另行购买房屋,根据政策可凭公房出售发票享有退回部分已缴契税的优惠,但必须提供出售房屋的发票原件,但是上家表示我司没有将原件交付给他。经了解下家没有取得了发票原件。我司业务员则称发票已经交付双方当事人,但无法提供已交证据。
业主认为因我司没有交付发票原件,导致其无法退税,我司应当补偿;客户认为因为没有发票,可能会导致其在此出售多交所得税、营业税多交,故要求我司承诺承担一切损失,我司不同意上述要求,三方一直耗到凌晨二点。
 
Ø         务处理
1、本案中对我司最不利之处是,过户手续确实是我司代办的,因此我司确实曾经收执过发票,但是我司却无法证明曾经将发票交付给买卖双方过,业主就紧盯不放,使我司十分被动。
2、实际处理中,我司通过内部关系,从税务机关中调出了发票复印件,并加盖税务章,但是经核实,业主买房时税务机关要求必须发票原件才可以退税,因此业主不同意此方案,后经与业主协商,我司补偿了业主部分税费损失;客户也不接受复印件加盖税务章的方式,坚持需要我司承诺承担一切责任,但是我司认为,我司已经取得复印件加盖税务章的材料,从法律上足以证明客户已经缴纳了税费,若行政机关不认可,应当是行政机关责任,另外依据目前政策,客户并不需要因为发票遗失而承担额外税费,故我司不同意承担一切责任。尔后,经过艰苦卓绝的谈判,客户终于接受了复印件加盖税务章方式,我司也承诺会尽全力协助客户,但不承担后果。至此,本案终于解决!
 
Ø         总结建议
发票、产证、房屋交接书、钥匙等均是房屋买卖过程中十分重要的材料或物品,直接关系到交易双方的实际利益,比如退税等,若在我司保管期间发生遗失,我司难辞其咎,若我司已经交付客户,但没有交接材料,发生遗失的,我司往往有口难辨。因此,在交接这些物件时,一定要做好交接签收手续,并保留好收据。
 
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Thu,10 Jul 2008 09:46:40 CST 0
<![CDATA[强买强卖的强买强卖]]> .html Ø         案情简介
A未取得小产证,故A与B签订强买强卖居间协议,且B支付了A20万元定金,在该协议中约定B有权指定第三方与A在取得产权证后签订买卖合同。后B与C达成一致买卖意见,并签订第二份强买强卖居间协议,第二份协议中约定,待A取得小产证后,B协助C与A直接签订买卖合同,第二份居间协议签订后,C支付了B20万定金,该定金暂存在我司保管。
C不准备购买该房产,要求我公司暂时不把20万定金转付B,并要求我公司提出解决方案。而B来我司吵闹,要求转付20万定金。
 
Ø         务处理
1、从法律关系上看,本案存在两次转让的关系,且第二次转让也获得了业主的授权的,因此,法律上不存在过错和瑕疵。但是,“期房限专”政策出台后,此类案件属于政策敏感区域案件,容易受到政府和舆论的监督和谴责,因此,此类案件必须谨慎、妥善操作。
2、首先,基于C违约的基本事实,因此我们重点在于说服C承担违约责任,然后说服B降低违约金数额,期望能够达成一致数额。经沟通,C愿意赔偿10万元,但B坚决要求赔偿20万。因此,本方案行不通。
3、其后,第二方案就是寻找对其他客户顶替C购买该房屋,并且客观上也确有有意向客户看房,但最终因价格谈不拢,客户没有购买,并且由于市场清淡,一时也难以找到其他客户。故此方案也难以行得通。
4、最后,经法务深入分析,认为目前状况其实对于B最不利,因为:若C坚持不买,其与C之间的诉讼需要耗费相当的精力和金钱暂且不说,结果是B必须购买该房屋,否则B也需要向A承担20万定金责任,而B购买该房屋后,再卖出该房屋,两手交易的契税、营业税已经是一笔相当大的数额,另外,适逢市场清淡、房价下跌,B肯定需要降价出售,还不一定能够出售成功,所有这些损失已经远远超过B可能获得的定金收益。因此,法务决定将此利害关系与B交待清楚,并拖延B一段时间再说。
5、果然,B做出最后妥协,提出可以损失10万元,但要求与C继续成交,经我司与C沟通,C接受此方案,本案最终获得圆满解决,我方也十分艰苦的收到佣金。
 
Ø         总结建议
1、强买强卖案件原本就属于政策和舆论敏感案件,无论是交易时,还是处理纠纷时,都要妥善处理好各方关系,稳健操作为上。
2、在发生纠纷后,应当审时踱度,深入分析,寻找最佳解决方案。
 
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Thu,10 Jul 2008 09:45:41 CST 0
<![CDATA[作低房价如何妥善操作]]> .html Ø         案情简介
真实成交价106万,合同价100万,作低房价6万,并且约定作低差价分两笔支付,第一笔4万在付首付时支付,第二笔2万在尾款交接时支付。但在实际履行中客户拖延支付第一笔差价款,后房东口头允许客户在过户时支付,但客户得寸进尺,过户时反称没有做低房价这回事情,房东盛怒之下拒不过户,并且拒不支付我司佣金。
另外,客户提出合同价是100万,佣金应当为1万元,虽然其签署的佣金确认书为1.06万,但是应当按照合同价的标准计算,要求我司折佣。
 
Ø         法务处理
1、本案中,客户拒绝支付作低部分房价,于理于法均站不住脚,故我司耐心与下家沟通,告诉他如果不支付4万元会导致房子拿不到,权衡利弊后,还是支付4万元,办理过户更加有利,因此,客户同意我方观点。
2、业主要求我司折佣,毫无理由,坚决拒绝,客户要求我司按照作低后的价格计收佣金,根据物价局的规定,我司确实只能按照合同价的1%收取佣金,因此,此要求有一定合理性,可与客户协商,协商不成,应当按照1万元标准收取。
 
Ø         总结建议
作低房价案件,原本就涉及偷逃税款等灰色地带,因此,我司操作时特别需要注意以下问题:
1、作低的名义必须以装修补偿费的形式,非装修房不得作地房价。而且作低数额不得超过成交价10%,并且装修补偿协议在买卖合同之外另外签署,且我司不盖章、不签字。
2、作低的差额部分尽量第一时间一次性支付,以免下家故意拖延不予支付。
3、我司原则上不主张作低房价操作,但是确须作低的需遵守上述要求。
 
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Thu,10 Jul 2008 09:44:09 CST 0
<![CDATA[中原中国企业文化手册 ]]> .html 一、中原概况
1、中原集团概述:
香港中原集团创立于一九七八年,是目前香港最大的地产代理机构,集团旗下已拥有六百余家分行,员工达一万五千人。经过二十多年的发展,香港中原集团的业务已涉及房地产市场研究与分析、房地产前期顾问、房地产销营策划、广告设计、项目代理、物业顾问、房产中介、人力资源、按揭经纪、测量师行、资产管理,媒介发行等多个服务项目,成功地从专注于香港的二手住宅业务转换到以提供房地产行业的专业综合服务为基础的全方位多元化集团。
中原集团拥有良好的品牌,并具公信力与行业权威性。透过中原网页,中原传真、中原地图、中原城市指数等工具,与消费者共享市场讯息并提供专业讯息。中原集团一贯坚持以规范的交易行为,为客户提供公开、公平、公正的服务,引领行业稳健发展。
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2、中原(中国)概述:
中原(中国)物业顾问有限公司乃香港中原集团旗下公司,专责国内房地产代理及中介业务。香港中原集团创建于1978年,主要代理一、二手房地产买卖及租赁服务,目前实力稳居香港地产代理业首位。香港中原于90年代初开始进军大陆房地产代理市场,于1992年成立中国部,负责中原在内地的业务。随着国内业务不断扩张,为配合发展的需要,中原中国部于1998年5月正式从香港公司中独立出来,并更名为中原(中国)物业顾问有限公司,其后陆续在深圳、东莞、珠海、中山、广州、佛山、湖北、重庆、四川、宁波、浙江、上海、南京、河南、山东、河北、大连、天津、北京、沈阳、长春等30多个城市开设了分公司,目前办公室及地铺分行数目达六百余间,员工数目已超过一万人,业务涉及全国各大省市。
中原(中国)凭借中原集团纯洁忠诚的经营理念,于国内房产代理业务上贯彻始终,坚守不参加炒卖、成交力强、服务全面、掌握市场脉搏、公开信息、公平交易等宗旨,成功树立了“皇牌代理、信心标记”的品牌形象。中原(中国)秉承良好的商誉及专业务实的作风,充分发挥各大城市分行的联动效应及庞大的营销队伍优势,以超优势的领先业绩,成为实力雄厚的国内地产代理公司龙头。
中原(中国)抱着“大中国”的发展概念,深信在香港成功施行的中原拓展模式在国内也将大有可为。中原(中国)立志于建立全国最大的房地产服务网络,全方位为广大市民和发展商提供专业服务,并有效整合资源,为提高中国房地产业效率和国内房产行业走向市场化、商品化献出一份力量。
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3、中原(中国)发展历程:
香港中原地产创建于1978年,随着业务的发展,公司不断壮大。于九十年代初,香港中原地产开始进军大陆房地产代理市场,于1992年成立中国部。1998年5月,中原中国部正式独立,更名为中原(中国)物业顾问有限公司,其后陆续在深圳、东莞、珠海、中山、广州、佛山、重庆、四川、浙江、宁波、上海、南京、湖北、河南、山东、河北、北京、天津、大连、沈阳、长春等30多个城市开设了分公司。

1990年 中原获委托独家策划及销售由恒基兆业地产及粤海地产等著名发展商牵头发展兴建的番禺大型楼盘「洛溪新城」,令中原地产首涉足国内房地产市场,而当时「洛溪新城」的销售更取得空前成功,令中原看好国内房地产市场长远发展,此后积极开拓国内业务。
1992年 ·中原大规模进入国内市场,代理大量国内项目;随着国内业务不断扩张,为配合发展的需要,同年于上海成立首间合资分公司,进一步开拓华东区域市场。
1993年 ·获委托独家策划及代理广东著名楼盘「雅居乐花园」,更建立了长期合作伙伴关系至今。
1994年 ·决意发展当时行业法规尚未成熟的国内二手市场,于广州成立合作分公司并开设第一间地铺,提倡「公开信息,公平交易」的理念,并用专业服务精神带领业界发展。
·同年于北京开设合资分公司,踏足北方市场。
1995年 ·为配合中原于国内业务的迅速发展,正式成立中国部,专责中国业务发展。
1996年 ·北京中原成立物业管理部,负责北京和华北地区物业管理业务;其后为了进一步体现物业管理业务的专业性,于2002年成立全独资公司北京中原华厦物业管理有限公司,负责国内的物业管理业务。
1997年 ·于深圳开设合资分公司,是年初独家代理深圳豪宅东海花园一期及汇展阁,首创以抽签认购方式推售国内豪宅单位,揭开港人深圳置业风,当中深圳汇展阁更获国内权威杂志「南风窗」评为1997年十大杰出策划案例。
1998年 ·有见中原在中国业务不断扩张,中国部已由最初的25人发展至逾300人,遂于当年正式独立,改名为中原(中国)物业顾问有限公司,随即成立行政与财务等中央职能部门,协调国内分行业务发展。
1999年 ·成立中央研究部,定期出版覆盖全国市场的研究刊物及研究报告,以提高中原在国内房地产界的权威性;同年,也成立了中央IT部门,对内完善各地分公司的计算机网络,对外成立信息网站,全面提升公司内外的通讯流和信息流。
2000年 ·为建立更完善的国内业务网络,率先于国内二线城市重庆及大连开设分公司,其中重庆中原更是当地首家外商独资地产代理公司,而中原(中国)亦成为首间于国内二线省市设公司的香港大型物业代理集团,员工总数也较正式成立时增加1倍,达600多人。中原(中国)成绩斐然,获市场肯定,与国内著名发展商中国海外地产签定协议成为长期战略性合作伙伴。
2001年 ·二线城市的业务扩展迅速,短短1年间中原(中国)再于珠海、南京及天津开设分公司,全国员工数目亦增越至超过1000人。
 ·为迎合市场需求,让公司服务走向专业化,中原(中国)与中原测量师行合办中原(中国)地产专业服务中心(后易名为中原(中国)专业顾问有限公司),为国内发展商提供一连串专业服务,包括研究调查、土地评估、规划、建筑设计、商场招商策划及企业投资等。
 ·中原(中国)的一手策划及代理业务再获市场著名发展商垂青,与香港及上海上市公司世茂    中国集团签定长期合作伙伴关系协定,组成强强连手联盟。
 ·同年,获全国著名发展商万科地产委托独家代理及销售深圳金域蓝湾,成为万科地产唯一代理商,订定了日后长期合作基础。
2002年 ·于浙江、沈阳、四川增设独资分公司。
·随着国内业务日益扩大,人才需求殷切,故决定成立中央人力资源部,统筹全国人力资源发展策略
2003年 ·各地方分公司业务发展迅速,再于山东、中山、佛山设立独资分公司。
·二手业务走向成熟,全国二手店铺突破100家;而浙江中原更于2003年与浙江省中国银行签定合作协议,开设客户服务中心,成为第一间可于中国银行内开设专有柜位的地产代理机构。
·与国内著名发展商SOHO中国合作,获委托独家代理及销售北京建外SOHO,成为该集团首间委托的代理商
2004年 ·中原(中国)进一步拓展全国网络,04年于东莞、长春及河南开设分公司。
·为了全面提高客户服务水平,优化中原(中国)的客户关系管理,中原(中国)率先于深圳中原成「中原会」,为当地超过22万中原客户提供更精彩的会员服务。
·同年,北京中原击败境内外10多间机构,夺北京奥林匹克公园中心区商业办公公寓地块策划工作。
·再一次引证到中原(中国)的成绩得到各大发展商认同,与百仕达集团签定更紧密合作伙伴关系协议
·中原(中国)进军国内发展已超过10年,每年业务均有稳定的增长,更被全国畅销房地产杂志选为地产顾问公司100强之首。
2005年 ·05年初于河北开设分公司。
2005年 ·06月于湖北开设分公司。
·截止07年底,中原(中国)于国内30个大中城市设立分公司,全国员工数目逾一万人,各地办事处及店铺数目超过四百五十间,成为中国境内网络最大的跨城市地产代理集团。
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二、中原企业文化的基本架构与核心内容
 
1中原(中国)的精神:
我们崇尚快乐拼博,追求自身价值;
我们坚定自信,面对挑战绝不退缩;
我们永远充满斗志,从不认输!
 
2中原(中国)的核心理念
我们推崇“无为而治”的管理模式,我们“无为而非无作为”,我们提倡管理“不妄为”,我们期望每一位员工拥有自己的创新空间,重视员工积极性与创造性,在市场规则下,寻找顺应自然发展的道路;我们期望以管理层不妄为为员工创造大有为的环境,以“无为管理,有为行事”的精神迈向大治的最高境界。
 
3、中原(中国)的宗旨:
我们不参与炒卖,提供公平交易的资讯平台;
我们秉承诚信理念,以客户为核心,做最全面最专业的房地产服务提供商!
 
4、中原(中国)的远景:
我们始终做房地产服务领域的领跑者;
我们立志让中原服务走近每个人!
 
5、中原人的价值观
5.1总体价值观
我们坚持诚信原则,并在诚信中寻找生存技巧;我们追求效率,通过提高效率不断创造效益
我们推崇团队精神,更重视个人价值;我们专业务实,在突破和创新中做市场引领者。
 
5.2对股东的价值观
我们不断强化创新意识、成本意识和利润意识,使股东利益最大化
 
5.3 对顾客的价值观:
我们坚持与客户达到共赢,避免与客户产生利益冲突,客户利益最大化;信守承诺,坚持经营宗旨,不炒卖、不吃差价,做专业的服务提供者角色;
我们重视与客户的长远关系,以市场和销售为导向,永远满足客户需求并超越他们的期望
 
5.4对员工的价值观:
我们鼓励勇敢尝试,努力成就员工价值;我们注重个人发展,营造自由自主的空间;
我们合理分配利益,永远给员工最好的回报;我们始终认为:员工永远是中原不可或缺的财富!
 
5.5对合作伙伴的价值观:
我们坚守诚信原则,以诚实和互相尊重的方式沟通;我们协同发展,在合作中共赢!
 
5.6对公众的价值观:
我们不仅关注自身发展,更愿意主动承担社会责任;我们不仅关注人居环境,更注重与自然、与社会的和谐统一!
 
6、中原企业文化的氛围:
我们信奉无为而治的管理哲学,主张不妄为、不乱为,顺应客观态势发展
我们利益共享,责任共担!我们彼此信任、彼此帮助,在不断的挑战中快速成长!
 
7、中原(中国)广告语
为您,我做到!(主广告语)
公开资讯,公平交易(主导广告语)
不炒卖,不吃差价(可弹性使用)
 
8、中原(中国)的企业文化综合表述
企业文化是企业发展的重要内在推动力。作为提供专业服务的纯房地产代理商,中原(中国)对外坚持以服务广大市民和发展商为己任,以诚信经营为宗旨,坚守专业服务、优质优价、公开资讯,公平交易、不参加炒卖的经营理念,在业内外树立了良好的企业形象;对内则倡导“无为而治”的管理理念,主张给予员工以充分的自主空间,发挥个体创造性和主观能动性,建立了积极向上的价值观和企业精神,在管理、人才、发展、竞争、创新等多方面形成了具有中原特色的企业文化体系。随着企业规模的不断发展壮大,中原(中国)进一步加强了企业形象建设,塑造良好的服务形象、视觉形象、公关形象和舆论形象,将企业的理念与精神文化形成一个整体系统,促进了企业理念识别系统、视觉识别系统、行为识别系统的协调统一,增强了公司的凝聚力和竞争力,为实现公司发展目标提供了强有力的精神支持和文化支撑。 

 

三、中原(中国)文化思想
“无为而治”源自老子的哲学。“无为”意即:做老板的不懂就不要胡作妄为,要让前线的人做,因为他们才是掌握资讯的人。中原地产之所以在今日能够独占鳌头,就是通过“无为而治”而形成的公司两大特点:一、报酬与个人的贡献挂钩;二、给员工自主的空间,让他们有所发挥,一定情况下让他们自己做主。我们现在的社会是资讯的社会,掌握资讯的人就一定是接触市场的人,因此施永青先生下放权力,让下面的人多做一点决定。选择“无为”的管理方式,让下面的人才能有更多的发展空间。
1993年,当中原(中国)进入内地时,施永青先生让黎明楷先生等人把集团的一些精英、理念带进来,而并非由香港公司用控制的方法来管理,施先生的“无为而治”,就是让它自然地生长,公司提供生长的条件,比如气候、土壤等,管理上,中原(中国)的各地公司都有着一套不同的公司文化。这些自然是“无为而治”的核心思想所衍生出来的,施先生的用自然万物的法则去设定每个公司发展,不加以妄为的干涉,却使中原(中国)成为地产翘楚,今天,中原(中国)几乎在每个城市都保持着绝对领先的地位。
 
1、老子的“道”
“道” 是天地万物的法则。天地万物最重要的法则老子认为是无为,“道” 是无为的。“道” 是天地万物运行的法则,是天地万物表现出来的一种基本品质。“无为”是老子思想里影响最为深远的一个概念,也是道家的核心概念。什么是无为?老子几次提这样的问题:天地做了些什么呢?什么也没有做。
  这是相对于人整天动脑筋、安排计划做这个、做那个来说的。天好像什么也没有做,顺其自然,但最后它把什么都做成了。他这个无为的说法实际上是对人所处的地位提出的一种疑问。人是有意识的,这使人在宇宙中处于一个很特殊的地位。人是有智慧的,能主动安排自己生活的这样一种生物。那么这种状况本身有什么好处?老子拿人和自然比较,觉得人的这种安排、这种智慧实际上非常可笑,非常渺小。
  自然才是真正的大智慧,但它从来不安排,不计划,它也不想,它就自然而然地做起来了。老子的这种观点实际上是一种疑问,一种对人的行为方式的警告。对人做事时时刻刻相信自己的理智提出一种警告。人是有为的,有为到底有什么意义?是不是这种聪明到最后反而把人类拖下了泥坑,这是老子提出来的思想。老子由此提出了中国文化里面一个影响深远的问题,一个影响深远的观念,就是时时不忘以自然的存在为对照,来反省人的地位、人的困境,这种反省后来产生了非常复杂的想法,就是形成了所谓道家的传统。
   道还有一个意思,也是一个天地万物的规则。这是一个什么规则呢?老子提出来“柔弱胜刚强”,请注意,老子提出来的天地万物法则都有一个特点,即它刚好和人类社会的规则是相反的。人类社会崇尚智慧,崇尚有为,而自然是无为的;人类社会也崇尚强盛。老子在自然里恰恰发现是反过来的。他举例说,自然里那些气势汹汹的东西都不行,飘风不终朝,骤雨不终日。非常猛烈的风一下就刮完了,很大的雨一会就得停。最厉害的是柔弱的,他这里的柔弱不是我们一般意义上的柔弱,我想有两个意思,一个是指在事物的初生状态,它有很多可能性,有很多灵活性,这是柔,已经长大的参天大树不如小树苗,因为它有未来。另一个是低姿态,即弱。低姿态最厉害怎么讲?他打比方,大海(海平面)姿态最低,最后万川归之,水全流去了。水为什么全流去了,因为海处的地位是最低的。它最谦虚,谦虚包容了万川。
 
 2、历史上的无为而治
    《道德经》第三十七章说:“道常无为,而无不为。”道是万物之所由来。它不是万物中之一,因此它也不像万物那样不断流动,但万物自然从中生发出来,万物流动不居就是道。因此,道常无为,而无不为。道家认为,国君就应当以道为法,自己无为,而让大众各尽其能。这是“无为”的另一层意思。
在《管子》的论述中,人类历史的发展过程,人类社会的民间生活也理解成了自然,或自然的一部分,其中也有规则,历史有规则,这个规则不是由人来安排的。由这个规则我们有了家庭,由这个规则我们有了社会,有了国家,有了国家的制度安排,所有这些安排,这些规则,它是在很长时间里一点一点积累起来的,凝聚了很多人的经验,是摸索出来的,这个也是一个自然,它不是一两个聪明人坐在那里,他想,觉得现在的政治完蛋了,我现在设想一个好的制度来彻底取代它。《管子》提出一个因应之道,这就是后来无为而治最明确的一个解释。第一个因就是要尊重既成事实,不能把好长时间积累下来的制度安排一下否定掉,凭空新想一个,这不行,你一定要根据已经形成的制度安排,然后根据时势的变化,做一些微调,这是应。什么都不动也不对。
什么是无为呢?当一个女人怀孕之后,她总是希望自己能够生产一个称心如意的孩子,她想要一个男孩或女孩,她希望这个孩子健康、活泼、聪明、漂亮。于是,她总是很紧张,总是想有所为。她在房间里张贴了许多漂亮宝宝的图片,据说这样可以得到一个同样漂亮的宝宝。她迷信胎教,据说这样可以让宝宝变得更聪明一些。她拼命地进食各种富有营养的食物,为的是让宝宝的身体更健康一些。她甚至想用某种科学的方法决定孩子的性别和相貌。可是,这样拼命地折腾有什么用呢?孩子不可能按照她设计的那个样子成长。对于一个孕妇而言,她最好的选择就是无为——只有无为,她才能保持一种轻松的心情,才能自自然然地经过她的孕育期,才能给胎儿提供一种宽松、愉悦、健康的生长环境。
所以,一个无为的管理者就像一个无为的孕妇。他像孕妇那样爱护着他的“胎儿”,他感受着“胎儿”的变化,内心充满了欣赏和喜悦。他不会试图去控制什么,他只是爱着,无怨无悔地爱着,不求回报地爱着。所谓无为,绝不是无所作为,绝不是放弃管理,而是遵循生命成长的自然规律。于是,他就这样进入了最完美的管理境界,他在倾听生命的成长,他的内心充满了母性的光辉。他是那样爱着,以致于他全然忘记了自我。
老子的“无为”并不是什么都不做,并不是不为,而是含有不妄为、不乱为、顺应客观态势、尊重自然规律的意思。有人认为“无为”就是毫无作为、消极等待,只是听从命运的摆布,这实在是误解了老子的本意。老子说过:“无为而无不为”(四十八章〉意思是说:“不妄为,就没有什么事情作不成了。”这里,“无为”乃是一种立身处世的态度和方法,“无不为”是指不妄为所产生的效果。这和第三章所说的:“为无为,而无不治”的意思是相通的。“为无为,而无不治”的意思是以“无为”的态度去对待社会人生,一切事情没有不上轨 道的。万事万物均有自身的规律,我们只能顺应规律,顺应时代的潮流,促其前进。不能违背规律,否则就是“有为”一一乱为、妄为。
  
3、无为而治与现代管理
●“无为”与现代企业管理之道
   (一)治大国若烹小鲜,企业管理亦然。
      “治大国若烹小鲜”是老子“无为”思想的进一步具体表述,是“道法自然”、“无为而治” 思想的展开.而这个展开的思想,并没有脱离它的根源,即“道”.为什么这样说呢?老子“治大国若烹小鲜”这句话出自《老子》第六十章:“治大国,若烹小鲜,以道在天下,其鬼不神:非神不伤民:非其神不伤民,圣人亦不伤民。夫两不相伤,故德交归焉”,字面上讲的是关于“治国”,实质上讲,可从理解为治理社会、企业,而这个有关“治理”的思想的精华在于“治大国若烹小鲜”这句话包含的思想方法和道理。这个方法和道理就是要烹小鱼那样,以“无为”的方式来治理社会。谁掌握了这个道理,并运用这个道理去从事社会治理的话,谁就是“以道莅天下”. 像这样“以道莅天下”的话,连鬼神都起不了作用了,不仅如此,不仅鬼神不伤民,圣人(“以道莅天下”的管理者〉也不“伤民”.这样,鬼神和圣人都不 “伤民”,“故德交归焉”,天下也就治了,民也安了,国也泰了。这里的思路即是:“无为”就是“道”的运用,运用的结果就是“无不治”,“治大国若烹小鲜”这个思想运用在我们现代企业的管理中,情形和原理也是一样,治企如治国。就企业而言、企业大原则不能变,只能因时间推移、市场演变和大小、软硬环境的变化而作出相应的“小调整”和“小改变”。
   
(二)以无事取天下一一企业"无为"的外部模式
    因为从“道”的立场看问题,就会发现:天地自然的世界,万物从各种形体而生,而成长变化为各种形态,各自有其一份充实的生命之开展:河边的杨柳抽发绿色的芽,鸟儿在高空上飞翔。在这个世界上,无任何作为性的意志,亦无任何价值意识。世间万事万物之所以生生不息、充满生机、欣欣向荣,那是因为万事万物都在“无为”之中顺应了规律、顺应了“道”的缘故,不是“争”的缘故。
市场的繁荣与否,其道理也是一样。要紧的并不是彼此“斗争”,而是看谁更能顺应社会规律,市场规律,需求规律,要顺应这些规律,要紧的并不是在市场上找对手与之相争,而是各自去认识这些规律,做到自觉的服从,顺应这些规律。
     对企业而言,最明智的谋略应当是:“以无事取天下”〈五十七章〉。这并不是说什么也不做,明智的企业,应当去了解社会众生新的、未被市场认识到的潜在需求,把全部人力、物力、财力投放在这个“没有竞争”的点上,目前所流行的“蓝海策略”理念正是与此不谋而合,踏踏实实做事,认认真真开发,拿出公众满意的产品。这样的产品上市场,自然就拥有了市场。   
         
     (三)我无为而民自化一一企业无为的内部模式
      正如前面所讨论过的,在“治大国若烹小鲜”的原则指导下,企业的规章制度等企业的基础软 件系统应当是正确、坚定而长期不变的.把这些归根结底, 落实在标准上,制定出规程,即工作标准。然后,针对工作目标.制定操作法,让每个岗位都具有可操作性,可控制性。制度、岗位、职责明确后.要 让员工竞选自己喜欢干的,有能力干好的岗位,保证员工发挥最大的聪明才智和最高的积极性。员工上岗位后,根据自己的实践经验,对不合理的工作流程、方法加以改进。这样员工的责任感和主人翁意识都得到了加强。于是,员工在 企业的内部运行中实现了“自化”企业领导层无须过多的干涉他们。因为制度、 原则和操作规程都已经建好了,企业的运行也就有了基本的轨道,可这个轨道又是围绕质量标准展开的,只要在这个轨道上运行,结果自然产出高质量的产品。用一个形象的说法:这个轨道就像渠道,员工的才干、能力就象水,水通过渠道去灌溉企业生产的最终目的,即产出高质量产品,产出最大价值。
        这样的渠道建成之后,日常管理工作中,问题就不是很多了。剩下的问题 主要就是疏导了。 疏导或者说沟通往往是情感性的、思想性的,帮助员工解决工作中出现的问题。员工有差错,耐心教导,让其充分理解和认识错误的原因,同时,关心员工的职业方向等实际问题,这样,不但增强了员工的工作满意度和对企业的忠诚度,更使员工从情感上对企业产生一种深深的依恋感, 从而安心的,自愿的留在企业为企业服务、贡献、以企业为家,与企业同甘苦、共患难。
 
4、施永青与无为而治
“中原中原,终有一天会完(谐音,粤语)。”当你听到这话出自中原集团董事长施永青之口时,你不必吃惊,因为他崇奉老子哲学,事物在他眼中全是带着周期性,在天道中起跌兴衰,道法自然。由于市场发展自有“道”,所以施永青坚信:管理企业只需“无为而治”,干预过多会适得其反。
施永青认为“无为而治”不是无所作为,而是有所为、有所不为,在不为中实现有为。简单来讲就是将日常事务的决策权下放,充分调动下属的工作积极性,管理者致力于战略方针的确定,各司其职、协力前进。管理者不再置身于琐事,从而使效率提高。
施永青指出,老板不要总觉得自己的想法最好,最正确,动辄训斥下属“懂什么”,认为下属只需不折不扣贯彻自己的宏伟蓝图就行。实际上,世界上没有所谓正确的事情,正确只是表明到现在还没被证明是错的而已。我们有把握的只是证明什么是错的,并从中吸取教训。亚洲金融危机后,香港楼市一路狂跌,施永青身处逆境笑容不改,仍坚持无为而治方针,“基本上我都让下属去应付,让他们有自由意志发挥,各自想办法。这样如果有一区想出好的办法,就推广一下,还是从下而上。”
 “不懂就不要胡作妄为
“无为而治”源自老子的哲学。“无为”意即:做老板的不懂就不要胡作妄为,要让前线的人做,因为他们才是掌握资讯的人。中原地产之所以在今日能够独占鳌头,就是通过“无为而治”而形成的公司两大特点:一、报酬与个人的贡献挂钩;二、给员工一个自主的空间,让他们有所发挥,一定情况下让他们自己做主。
上面无为,下面才有为
“上面有为,下面必然无为;反之,上面无为,下面必有为。”他说,“我一向信奉‘将能,君不预者胜’。我不喜欢管人,只给出大方向,让员工自己做主,宁愿放马后炮也不喜欢干预。现在很多老板雇人,只看人力市场的供求关系,却不看员工的表现。我曾经说:只要保证员工‘得偿所愿’,比如给他们合理的报酬,员工自然会用最有效的方法为公司赚取利润,根本用不着我来操心。”他认为,只有无为而治,下面的人才可以有更多的发展空间。他相信自己的无为,会换来员工的奋发有为。
 “一个人只有做自己想做的事,才可能全力以赴
施永青说,自己深深明白,一个人只有做自己想做的事,才可能全力以赴。“所以,我尽量避免出太多主意,好让员工有机会发挥。公司里多些人出谋划策,总好过老板一个人绞尽脑汁。”
给员工自主的空间
施永青认为,公司如果不给员工自主的空间让他们有所发挥,公司就只是老板的一套,没有把员工的创造性发挥出来。施永青贯彻老子的思想,他说老板总喜欢把以前成功的经验挂在嘴上,加诸在员工的身上,迷信以前成功的经验。但是如果把以前的成功模式固定下来,就没有进步的机会。他认为,在这个资讯社会里,最好的决定应该让掌握资讯的人做。掌握资讯的人却不一定是老板,而一定是接触市场,接触客户的人,所以他主张权利下放,让下面的人多做一点决定。因此他创业后,一个宗旨就是让下面的人有更多自主的空间,放手让员工发挥,有一些问题让他们自己决定。
工作更开心,生命更有意义
“我更多是从人在怎样一种环境下工作更开心,更觉得生命有意义的角度来考虑。因为马克思曾经讲过,资本主义大生产对人的最大伤害是对人的异化。除了上层之外,大部分人做的都是自己不了解,不自主,不喜欢的工作,不知道自己的工作在整个公司的运作中占什么角色。”施永青说,人的价值就体现在按自己的意志、自己的判断做自己喜欢的事。大陆以前要求人做螺丝钉,其实做螺丝钉的滋味是不好受的,不是每个人都能当雷锋。在香港也一样,老板决定了一套,下面人只管去做,为企业挣足最大利润。员工为了一点菲薄的报酬,牺牲个人的意愿。所以施永青认为,给员工个人充分的自主空间,就要减少上面的干预,上面要无为,下面才有为。这样做,更多不是从竞争角度考虑,而是从人文主义角度着眼。
“为员工提供一个不仅仅是活着的空间”
施永青认为,不是每一个人都有自觉反省自己人生的能力,毛主席就说,有些人是自在的人,有些人是自为的人,自在的人不知道自己在做什么,只是存在在社会里面,活着就是他的一生,如果生产力到了一定的时期,不仅仅只是活着的时候,就可以找活着的意义和价值,超越了只是用呼吸来维持生命的意义。我们想为员工提供一个不仅仅只是活着的空间。
 5、中原(中国)的无为而治
       中原(中国)在管理上继承了中原集团的一贯风格,坚持实行“无为而治”的管理模式。所谓“无为而治”的管理理念并不是取消管理,而是管理进入更高层次和更高境界,人人都是管理者,都是重大决策的参与者,也是决策的执行者.管理达到如此境界,才能使领导者摆脱日常事务,面对未来,纵观世界,审时度势,筹谋大计。貌似无为,事实是更有为,更加有效率.这种重视员工人性化发挥的管理模式,和现代人文关怀的核心含义“个性化即人性化”不谋而合。我们都坚信"无为而治"的威力能够在中原(中国)得到充分的发挥。
       “无为而治”在中原(中国)具体表现为全面下放权责,激发员工积极性与主动性。合理的授权是激励员工的重要途径,它是管理者管理工作的基本行为。合理授权会使企业和员工两者都从中得到好处。对于企业来讲,员工的工作对管理提出了更少的要求,每位职员的自觉能动性增强,管理成本也就随之下降,而且企业员工积极性的提高也提高了企业整体的经营成效;对员工而言,工作中受到了更少的约束和限制,自己有充分的权利管理自己的行为,积极性和主动性大增,工作的满意度也大为提高,“无为而治”的管理模式自然也就受员工的欢迎了。
秉承“无为而治”理念的中原(中国),也让中原集团主席尝到了甜头。譬如国内地产,并非中原集团主席施永青的专长,但公司在北京、上海、广州、深圳等地开拓业务,照样有不俗业绩,其中最重要原因就是“地方有位”,让当地员工自己挖掘自身潜能,去尽情发挥。当初总部在这几个城市投资总共不到五百多万元,但到今日每年佣金收入已近亿元。无为而治令施永青省心省力的同时,也享受到“坐地分红”的乐趣。


四、中原的形象识别
祥见VI手册
 
五、中原企业亚文化解析
1、中原的领袖——施永青
领袖经历:
施永青先生原籍浙江宁波,1949年出生于上海,四岁时定居香港,一直在港接受教育,十九岁毕业后从事教育工作八年,后转往地产发展商行业任职。1978年,与朋友合资开设中原地产代理公司,开始地产代理的事业至今。
与中原集团:
施永青先生为中原集团主席,统领集团于中国及香港1万五千余名员工。施先生1978年创立香港中原地产,历经20余年发展,于2001年成功收购香港第三大地产代理公司利嘉阁地产后,成为香港最大的地产代理中介公司。中原地产1992年进入大陆市场,秉承施先生“无为而治”的管理理念,发展成为大陆区最大的地产代理中介公司。
施先生率领的中原集团将经营方向立足于地产,不断扩张规模、完善着地产服务的业务链,同时也将触觉不断延伸至其它领域。现已创立中原测量师行、中原按揭经纪、中原资产管理、中原方略、中原人力资源,平面媒体am730等,已初步构建出一个以地产服务领袖企业为主体,同时涉及资本,策略,人力资源,传媒等行业的覆盖整个大中国区域的多元化集团。
慈善事业:
施先生虽日理万机,但仍热衷公益事务,曾多次以香港乐施会成员身份,亲身参与国内的扶贫工作。曾亲至云南贵州做“乐施之友”,介绍水稻及牲畜的优良品种给当地农民,帮助农民脱贫。他还参加苗圃行动,支持内地教育事业。除号召中原集团积极参与慈善事业外,他亦参与出资在湖南、广东分别兴建了三所希望小学。
学术研究及其它:
施先生对学术研究及写作亦有浓厚兴趣,因此他本人经常出席大学及学术团体举办的公开论坛,议论时事。与此同时,他亦主持电台及时事节目,并定期为报刊撰写专栏。
此外,施先生亦身兼香港房屋委员会成员以及策略发展委员会委员等公职。
 
(文中相关数据截至2005年11月底,最新数据请随时关注我们的网站:http://centasps/default.aspx)
 
2、中原(中国)的“四大天王”
作为中原(中国)的主要开创者,黎明楷(Sherman)、赖国强(KK)、黄雄(Dickson)、陆成(Clement)组成公司董事会,统领中原(中国)一切事务。因四位董事均来自香港,又具有超强领袖魅力,故被员工亲切称之为“四大天王”。
 
黎先生:中原集团副主席 中原(中国)董事总经理,
香港藉。
香港大学机械工程学系,一等荣誉毕业;
资深持牌经纪师
地产经济师,管理师,
客座教授
 
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